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Unser Projekt ONE überzeugt mit top Lage, urban living, optimaler Anbindung und guter Vermietbarkeit.
Warum Mikroapartments gerade jetzt so spannend sind
Der Immobilienmarkt in Deutschland befindet sich im Wandel: steigende Baukosten, eine hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum und die wachsende Zahl von Studierenden, Young Professionals und Pendlern sorgen dafür, dass Mikroapartments zu den gefragtesten Assetklassen für Kapitalanleger gehören. Besonders in Metropolregionen wie Nürnberg – mit über 3,6 Mio. Einwohnern und einer der dynamischsten Arbeitsmärkte Süddeutschlands – sind kleine, effiziente Wohneinheiten extrem gefragt. Die hohe Mietnachfrage sorgt für planbare Einnahmen und langfristige Wertstabilität.
Das Projekt „ONE - Marienberg Mikroapartments“ im Überblick
Mit den Marienberg Mikroapartments entstehen 41 moderne 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen sowie 3 attraktive Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Wohnflächen bewegen sich zwischen 24 und 49 m² – kompakt, durchdacht und ideal für effiziente Nutzung.
Highlights für Kapitalanleger:
- Nachhaltiges Energiekonzept: Effizienzhaus A+, Photovoltaikanlage, Wärmepumpe.
- Moderne Ausstattung: Fußbodenheizung, Stabparkett, Glasfaseranschluss (FTTH), elektrische Rollläden, Videogegensprechanlage.
- Urban & grün: Zentrale Lage im Nürnberger Stadtteil Schafhof, nahe Marienbergpark, Flughafen und direkter U-Bahn-Anbindung.
- Flexible Zielgruppen: Studierende, Berufspendler, Young Professionals oder Projektmitarbeiter – die Vermietung ist breit aufgestellt.
- Bewährtes Konzept: Bayernhaus hat mit Projekten wie den "Castle Apartments" gezeigt, wie stark die Nachfrage nach Mikroapartments in Nürnberg ist.
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Die Lage: Nürnberg-Schafhof – urban, vernetzt, lebenswert
Der Stadtteil Schafhof verbindet Citynähe mit hoher Lebensqualität. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich:
- Albrecht-Dürer-Airport (perfekt für Geschäftsreisende und Expats)
- Direkte Autobahnanbindung (A3) Richtung Erlangen, Würzburg und Regensburg
- ÖPNV-Anbindung: U-Bahn und Busse sorgen für schnelle Wege in die Innenstadt
- Naherholung im Marienbergpark - Nürnbergs größte Parkanlage
Für Kapitalanleger bedeutet das: Nachhaltige Nachfrage nach kleinen, zentral gelegenen Wohneinheiten, die sowohl für Eigennutzer als auch Mieter attraktiv sind.
Warum Mikroapartments in Nürnberg eine starke Kapitalanlage sind
- Hohe Nachfrage bei kleinen Einheiten
Der Trend zum „kleineren Wohnen“ ist ungebrochen. Besonders Young Professionals und Studierende suchen moderne, kompakte Apartments in guter Lage. - Attraktive Mietrenditen
Bei Kaufpreisen im Bereich von 4.000–6.000 €/m² (marktüblich) und Mieten um 12–14 €/m² in guten Lagen Nürnbergs ergeben sich Bruttorenditen von ca. 3–4 % – mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. - Nachhaltiger Inflationsschutz
Immobilienwerte und Mieten entwickeln sich langfristig stabil und gleichen die Inflation aus – besonders in wachsenden Regionen wie Nürnberg. - Steuervorteile für Investoren
Kapitalanleger können Zinsen, Abschreibungen (AfA) und Instandhaltungskosten steuerlich geltend machen und so ihre Netto-Rendite verbessern. - Hebeleffekt durch Finanzierung
Durch den Einsatz von Fremdkapital wird die Eigenkapitalrendite gesteigert – eine der größten Stärken bei Immobilieninvestments.
Das Besondere: Kein reines Studentenwohnheim
Ein entscheidender Vorteil: Die Marienberg Mikroapartments sind nicht an eine studentische Zielgruppe gebunden. Das macht sie für breitere Mietergruppen attraktiv und schützt Kapitalanleger vor einseitigen Abhängigkeiten. Die Apartments können flexibel an Studierende, Berufseinsteiger, Pendler, Geschäftsreisende oder sogar Senioren vermietet werden, die barrierearme, kompakte Wohnungen bevorzugen.
Track Record: Bayernhaus setzt auf erfolgreiche Mikroapartments
Bayernhaus hat bereits mehrfach bewiesen, dass Mikroapartments in Nürnberg eine extrem gefragte Assetklasse sind. Ein Beispiel: Die "Castle Apartments" in Nürnberg-Gleißhammer waren bereits kurz nach Vertriebsstart fast vollständig verkauft und überzeugen bis heute mit hervorragender Vermietbarkeit. Das zeigt: Kapitalanleger erkennen die Chance in kleinen Wohneinheiten – und sichern sich frühzeitig ihren Platz in Projekten wie dem neuen Marienberg-Quartier.
Jetzt vormerken und Vorteile sichern
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern sie nicht! Alle Interessenten, die sich noch vor dem offizielle Vertriebsstart für die Marienberg Mikroapartments vormerken lassen, profitieren von:
- Exklusiven Informationen vor Markteintritt
- Frühzeitiger Auswahl der begehrtesten Einheiten
- Strategischem Zeitvorteil beim Investment